L’investissement locatif est la solution idéale si vous voulez acheter un bien à Paris avec peu d’apport et bénéficier des taux d’intérêt encore très bas pratiqués par les banques.

Il s’agit d’acheter un bien immobilier pour le louer .

Cet investissement s’effectue en général avec un crédit immobilier : les loyers que vous percevez tous les mois viennent rembourser une partie des mensualités de votre prêt.

A la fin du remboursement de votre prêt, le bien immobilier dont vous êtes propriétaire aura été financé en grande partie par vos locataires !

 Ce système permet de se constituer un patrimoine immobilier avec très peu ou sans apport !

  Il permet également d’abaisser votre effort d’épargne : les échéances du remboursement de votre prêt sont amorties par les loyers que vous percevez tous les mois.

La « rentabilité brute » d’un investissement immobilier est fonction du prix d’acquisition du bien immobilier et du revenu locatif (le montant annuel des loyers perçus).

Pour calculer le « taux de rentabilité brute  », il suffit de diviser le montant annuel des loyers perçus par le prix d’acquisition, et de multiplier cette somme par cent pour obtenir un pourcentage.

Par exemple, pour l’achat d’un bien immobilier s’élevant à 130.000 € et que vous louerez 650 € par mois, soit 7.800 € par an de revenus locatifs, votre taux de rentabilité brute sera de (7.800 / 130.000) x 100 = 6 %.

Vos revenus locatifs entrent dans le montant annuel de vos revenus et leur imposition diminue donc la rentabilité de votre investissement.

Des dispositifs fiscaux, c’est-à-dire des lois votées dans le but de favoriser l’investissement locatif, ont été mis en place pour vous permettre de bénéficier de réductions d’impôts sous certaines conditions.

 la « loi Robien » (ex-loi Besson)

 le dispositif « LMP » (Loueur Meublé Professionnel)

 la « loi Paul »

 la « loi Malraux »

 les « ZRR » (Zone de Revitalisation Rurale)